5 практических советов покупателям недвижимости

Покупка недвижимости, это серьезный и ответственный шаг. Поэтому к этому вопросу необходимо подходить со всей ответственностью, покупка квартиры всегда сопровождается юридическими тонкостями и массой нюансов, о которых знают не все. Специалисты рынка недвижимости предлагают несколько советов, чтобы не ошибиться при приобретении квартиры на вторичном рынке.

1. Право собственности на квартиру.

Важно проверить документ, на основании которого возникло право собственности. Ними могут являться: свидетельство о праве на наследство и решение суда, которое на момент продажи вступило в силу, договор купли-продажи, договор дарения.

Затем попросите у продавца предоставить вам выписку в расширенном виде из Единого государственного реестра, где будет видна вся история квартиры и все произведенные с ней сделки.

Важно также проверить личность продавца, паспорт. Уточнить, чтобы он не состоял на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере. Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, обязательно проверьте доверенность, чтобы она не была сфальсифицирована и не отозвана.

Договор должен содержать реквизиты продавца и покупателя с полными паспортными данными. Проверьте действительность паспорта, это можно сделать на официальном сайте миграционной службы. Проверьте правильность указанного адреса квартиры и ее характеристики на основании справки с БТИ. Важно обратить внимание на цену квартиры, срок ее передачи. В договоре, в обязанности продавца должно входить, то, что передаваемая вам квартира должна быть свободной от любых обременений. Гарантированно и целесообразно проводить такие сделки через агентство недвижимости. В штате агентства работают юристы, который проверяют правильность составления договора и всех остальных документов.

2. Встреча с собственником квартиры.

Важно обратить внимание, когда продавец квартиры действует по доверенности и не является ее собственником. Многие махинации с недвижимостью происходят посредством предоставления фальшивых документов. Поэтому чтобы себя обезопасить, встретьтесь лично с собственником квартиры, это желательно сделать при первом же показе. Так вы лично сможете убедиться в его желаниях продать квартиру. Также при личной встрече вы сможете уточнить некоторые нюансы - кто прописан в квартире, не сохранится ли за кем-либо права на эту квартиру, имеются ли несовершеннолетние и так далее.

3. Состояние квартиры.

В дневное время обратите внимание на вид из окна, чтобы не получилось, что рядом с домом находится какое-то вредное производство. Проверьте исправность всех коммуникаций, розеток, электропроводки. Состояние стен и пола и так далее.

4. Финансовая сторона вопроса.

Деньги могут передаваться разными способами - через депозитную ячейку наличными деньгами, безналичным расчетом, банковским переводом или через аккредитив. Но они не все бывают удобными. Один и надежных вариантов, это передача денег через банковскую ячейку. Она арендуется на время, которое превышает срок регистрации сделки. В договоре аренды ячейки прописаны все условия доступа к ней. И продавец получает доступ к деньгам, только после предоставления банку зарегистрированного договора купли-продажи.

5. Налоговый вычет.

После того как будет зарегистрирована сделка, вы можете вернуть себе некоторую часть денег. При определенных условиях государство может вам вернуть 13% от суммы покупки. Эту льготу можно получить двумя способами - получить деньги непосредственно от государства и воспользоваться льготой, и не платить налоги по месту работы.

Помните, при сделках с недвижимостью проходят довольно крупные суммы денег, поэтому прежде чем купить квартиру самостоятельно, подумайте, может умным вариантом будет все же провести эту сделку через агентство? Ведь профессионалы, это гарантия успеха и безопасности.

Рекомендуем

Новые посты

Укладка декоративного камня

Как выбрать деревянные окна

Недвижимость в Италии теперь доступна каждому

Как купить хороший загородный дом

Облицовка стен плиткой. Выбор облицовочной плитки.

Испанская технология биоразлагаемых ковровых покрытий

Как рассчитать количество плитки, необходимой для ремонта

Выбираем «тёплый пол»: водяной или электрический?

Опрос

Есть ли у Вас собственное жилье? Да, квартира Да, собственный дом Да, таунхаус Нет, живу с родителями Нет, снимаю жилье

посмотреть все опросы