Выбираем загородный дом и экономим время

На сегодняшний день подобрать идеальный дом, и по идеальной цене дело маловероятное. И не стоит принимать решение, пока у вас лично не сформируется личное мнение. Специалисты рынка недвижимости выделили ряд важных моментов, которые необходимо учитывать, чтобы в дальнейшем ваша покупка вас не разочаровала.

Чтобы выбрать загородный дом, достаточно выйти на страницы интернета, или приобрести каталог по недвижимости. Или же обратиться в агентство недвижимости, где, не выходя с офиса, вам покажут предлагаемые варианты, с описанием и фотографиями продаваемых домов.

Агентство может предложить большое количество предлагаемых объектов. И при знакомстве с ними учитывайте, параметры загородного дома многочисленны, отследить которые можно лишь четко по списку. Это месторасположение, экология, транспортная развязка, качество почвы, планировка участка и дома, наличие воды, развитость инфраструктуры. Благоустройство территории и подводка коммуникаций, абсолютно все нуждается в проверке.

Загородная недвижимость на вторичном рынке доставляет меньше хлопот при выборе, хотя также имеет свои нюансы. Меньше проблем на первичном рынке могут предоставить поселки, которые уже сданы в эксплуатацию и застроены на 70%.

И естественно, для агентства также как и для продавца, главное быстрее найти покупателя и продать дом. И чтобы ускорить этот процесс, объект необходимо демонстрировать с самой лучшей стороны. Но это не говорит об открытом обмане, но полуправда и умалчивание легко скроют некоторые недостатки загородной недвижимости. Поэтому не стоит безоговорочно верить на слово, ведь продавец или агент не намерен самостоятельно раскрывать правду о недостатках дома без наводящих на то вопросов.

Основные параметры естественно могут быть отслежены. Ведь покупатель, перед тем как купить дом, попросит копии документов, для изучения их в спокойной обстановке, учитывая все юридические тонкости. Но все, же зачастую остаются подводные камни.

Один из таких моментов, это недоразумения с соседями по поводу границ, это может возникнуть при невнимательном изучении документов. И что самое важное, не упустите с вида категорию земли и ее востребованность у государства. В противном случае можно столкнуться с ситуацией, что через ваш купленный участок запланировали проложить дорогу или использовать эту землю для других нужд государства. В итоге владельцам будет выплачена незначительная компенсация и облюбованные места придется покинуть.

Также существует риск в формулировках договора купли-продажи, особенно если говорить о строящемся поселке. Некоторые девелоперы мастера составлять коварные документы, в которых могут быть задеты права собственника. Но это не касается проверенных и зарекомендовавших себя застройщиков, но все, же от мелких уловок, ни кто не застрахован.

Опасность может еще таится в коммуникациях, и если цена участка слишком низкая, это может объясниться тем, что услуги подключения коммуникаций ни кем не оплачены и документально не оформлены.

И чтобы ваш спокойный отдых на природе ни кто не нарушал, обязательно познакомьтесь с соседями.

Если вы нашли свой идеальный вариант и решили купить дом за городом, все документы должны пройти обязательную проверку на юридическую чистоту, просматривать их надо с юристом или со специалистом агентства недвижимости, который специализируется на загородной недвижимости.

После смотрин участка, нанесите внеплановый визит, только так вы сможете составить для себя полное представление о выбранном доме, и обезопасить себя от всех незамеченных неточностей.

Формулируйте сразу свой список неточностей. И не стоит всю ответственность перекладывать на чужие плечи, ведь жить в этом доме придется вам. Удачных и выгодных вам покупок.