Сколько стоит «коммуналка» для миллионеров?

Для среднестатистического москвича, проживающего в скромной ?панельке?, условия жизни владельцев элитных квартир могут показаться просто раем. Благодаря автономным системам отопления, миллионеры не мерзнут поздней осенью, когда центральное отопление еще не включено. Летнее отсутствие горячей воды тоже их не касается, так как в элитных домах имеется и своя водонагревательная станция. А значит, их жителям не нужно подгадывать свой отпуск на это время.

Дворники в элитных комплексах трудолюбивы и чистоплотны, консьержи - крайне корректны и очень приветливы, а сантехники - всегда трезвы. Стоит ли напоминать, что за все эти превосходные опции нужно немало платить.

Для начала отметим, что расходы на жилье не зависимо от того, к какой категории относится дом, складываются из эксплуатационных и коммунальных платежей. Коммунальные расходы - это электричество, тепло и вода. Эксплуатационные расходы складываются из уборки помещений, обслуживания инженерных систем и другие работы. Стоимость этих работ устанавливает государство.

Например, эксплуатирующие компании в Москве могут за основные работы брать не более 19,6 руб. за квадратный метр. Однако существуют и дополнительные работы: такие как охрана, уборка прилегающих к дому территорий, вывоз мусора, и их стоимость не лимитируется государством. В таком случае цена будет зависеть от качества услуг. Ведь за охрану дома может отвечать и ворчливая бабушка-консьержка, а могут и отлично подготовленные профессиональные охранники из агентства.

Минимум, который тратится на эксплуатацию престижных домов, составляет 80-100 руб. в месяц за м2. Около трети суммы уходит на оплату воды, электричества и отопления, 5-7% - уходит управляющей компании; начиная от 15% - выделяется на охрану комплекса; 25-30% - уходит на обслуживание систем инфраструктуры и почти столько же требует уборка прилегающих территорий и вывоз мусора.

В более дорогих жилых комплексах стоимость за проживание может достигать 300-350 рублей за м2. На цену влияют и дополнительные опции, такие как фитнес-центры, закрытый для посторонних людей, бассейн и т.п. Если учитывать, что в элитных жилых комплексах размеры квартир составляет, как правило, около150-200 м2, то есть ежемесячная плата за такое жилье 20 000-25 000 рублей - это норма.

Бывают и такие случаи, когда управляющие компании вписывают в статьи расходов несуществующие функции по содержанию жилых комплексов. Но как убедиться, что вас не обманывают?

Эксплуатирующая фирма должна периодически предоставлять счет с детализацией услуг жильцам. Кроме того, на ежегодном собрании жильцов, управляющая компания должна отчитываться, куда и для чего направили деньги. А уже после этого, жильцы решают заключать на следующий год договор с этой фирмой или нет.