Способы продажи ипотечной квартиры

Многие семьи мечтают купить квартиру с удобной планировкой, некоторые продолжают мечтать и довольствуются съемным жильем, а кто-то, проанализировав свои возможности, решают купить квартиру в ипотеку.

Естественно 15-20 лет, это довольно значительный срок, за который может многое измениться - например, у вас появиться необходимость переехать в другой город, или же вы решите с рождением детей купить большую квартиру. Но не стоит думать что квартира, приобретенная по ипотеке, лишит вас возможности проводить с ней какие-либо операции. По документам ипотечная квартира находится в залоге у банка, который выдал вам кредит, но вы имеете полное право поменять ее, на более просторную, или, же наоборот меньшую, но находящуюся в престижном районе.

Также вы имеете полное право сдать ипотечную квартиру в аренду, эти сделки совершенно законны, особенно если вы заручились согласием банка.

Итак, если вам необходимо продать ипотечную квартиру первым делом надо уведомить банк. На продажу в обязательном порядке должно быть получено разрешение банка.

Давайте поговорим о некоторых примерах продажи ипотечной квартиры:

1. Заемщик квартиры и покупатель в присутствии нотариуса и свидетелей подписывают договор о купли-продажи ипотечной квартиры. После чего покупатель должен перевести заемщику на банковский счет сумму денег, которая зафиксирована в договоре. Из данной суммы заемщик погашает свою задолженность, после чего он получает документы на квартиру, которые предъявляются в регистрационную палату, и снимаются обременения с данной квартиры. Регистрация и снятие обременений происходит одновременно.

2. Заемщики покупатель в день совершения сделки подписывают договор, после чего открывается аккредитив или используется банковская ячейка. В регистрационную палату подаются документы, и после получения свидетельства о регистрации, продавец гасит свой долг по ипотечному кредиту. Взамен банк выдает документы, которые необходимы для снятия с квартиры обременений.

Встречаются такие ситуации когда по первой схеме невозможно продать квартиру, например, не получается быстро найти покупателя, а переезд заемщика срочный. В этом случае можно обратиться в банк за помощью, и он поможет вам продать квартиру. При этом произойдет смена заемщика, и сотрудники банка будут контролировать весь процесс на протяжении сделки.