Преимущества вторичного жилья

Многие люди, решив приобрести собственное жилье, стоят перед выбором между жильем первичного и вторичного рынков. Жилье в новостройках имеет свои преимущества (собственно новизна жилья, возможность самостоятельного определения планировки будущей квартиры, отсутствие отрицательной истории у жилья), но связанные с приобретением такого жилья проблемы перекрывают все плюсы.

Большинство районов новостроек не обеспечено всей необходимой инфраструктурой (как транспортной, так и социально бытовой). Возможны проблемы с получением заемных денежных средств, поскольку многие банки до сих пор с опаской относятся к сделкам, связанным с приобретением квартир в новостройках. Более того, в случае приобретения жилья в новостройках неизбежно ожидание момента введения нового дома в эксплуатацию, получение жилищного сертификата, ключей. Да и сам риск вложения денег в еще несуществующую недвижимость также не спишешь со счетов.

В отличие от случаев покупки квартир в новостройках получить ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья на практике, как правило, не составляет труда, а устанавливаемые банками ограничения на приобретение такого жилья минимальны.

В отличие от ситуации с новым жильем, покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель одновременно получает возможность сразу вселиться в купленную квартиру и жить в ней. Отсутствие необходимости вложения значительных средств в ремонт и отделку приобретенной квартиры также минимизирует возможные расходы покупателя.

Более того, остановив свой выбор на вторичном жилье, покупатель не ограничен в выборе района расположения квартиры. Рынок вторичного жилья позволяет приобрести жилую недвижимость практически в любом, удовлетворяющем потребностям и желаниям покупателя, районе. Соответственно, покупатель может выбрать район, наиболее близкий к работе, дошкольным, школьным, лечебным учреждениям, социально-культурным объектам либо район, в котором живут родственники или друзья.

Также не стоит забывать о том, что многие застройщики в настоящее время, преследуя цель максимально сэкономить на строительстве, используют самые дешевые (соответственно, некачественные) материалы и низкоквалифицированную рабочую силу. Поэтому часто качество жилья в новостройках оставляет желать лучшего. В то же время рынок вторичного жилья позволяет выбрать квартиру в хороших, крепких кирпичных или панельных домах, возведенных с соблюдением всех обязательных строительных норм и применением действительно качественных и долговечных материалов.

Естественно, что при выборе квартиры на вторичном рынке необходимо лично убедиться в хорошем состоянии дома, в целом, и его внутренних коммуникаций, в частности, на предмет определения степени износа здания и его инженерных коммуникаций. Не стоит забывать, что любая жилая недвижимость может иметь скрытые дефекты, которые достаточно сложно выявить (недостатки при покупке вторичного жилья в основном заключаются в проблемах с внутренними коммуникациями (плохом состоянии систем водоснабжения и отопления)).

Кроме того, оформление сделки по приобретению вторичного жилья, как правило, происходит значительно быстрее, нежели при покупке жилья в новостройке.

Рекомендуем

«Отопление своими руками»

Из этого курса вы узнаете, как самостоятельного спроектировать радиаторную систему отопления, и как запустить ее в эксплуатацию. Это легче, чем вы думаете... подробнее

Посмотреть все рекомендации

Новые посты

Укладка декоративного камня

Как выбрать деревянные окна

Недвижимость в Италии теперь доступна каждому

Как купить хороший загородный дом

Облицовка стен плиткой. Выбор облицовочной плитки.

Испанская технология биоразлагаемых ковровых покрытий

Как рассчитать количество плитки, необходимой для ремонта

Выбираем «тёплый пол»: водяной или электрический?

Опрос